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往来两边署名、证明，完成年前终末一单往来过户，沉重了一年的李小忆就准备休假了。但2月11日这天对他来说又稍有些不同，送走客户后，他再次取号，班师走向30号窗口，领到了我方的不动产证。
“以往每次来，皆是帮客户领房产证，今天我领到了我方的房产证，照旧蛮繁荣的！”
往来过户现场，交易两边签署文献 图片起首：每经记者 包晶晶 摄
李小忆是21世纪不动产上海杨浦区一家门店的店长，清点畴昔一年，李小忆感触说，成交的大多是老公房，房价距离最高点险些打了“骨折”，中介收入天然也相应打折。
不外，最近邻接三个月的数据和阛阓弘扬，让他对接下来的“金三银四”充满了但愿。据上海华夏地产数据，2026年1月，上海二手住宅成交2.03万套，环比微跌0.38%，同比增多26.69%，二手房走出了暖冬行情。
从业者：“房价变化要辩证地看”
当作房产中介行业的“老兵”，李小忆也在2022年买入一套大户型新房，尽管连年来房地产深度诊治，但他们一家早已搬入新房，开启了全新活命，房价在自住需求眼前，很少被拿起。
谈及这两年的阛阓变化，李小忆举了个例子，我方的一位客户在2018年买了第一套住房，尽管这两年房价着落带来的亏空达到近百万元，但二手房也实打实地“跌出了性价比”，于是他决定再买一套，而这一套屋子的买入价钱，比起高点，降了近200万元。
“是以房价变化，是赖事照旧善事，有的时辰竟然要辩证地来看。”李小忆说。
年末和岁首，时常是楼市的传统淡季，但2025年却“淡季不淡”。终末两个月，不雅望中的购房者加速了脚步，上海各区房地产往来中心永恒东说念主头攒动，成交数据也接续攀升。
一直在看房的刘密斯倏得在2026年元旦前买了我方的第一套房，并在1月份完成过户。她在办理过户本日曾对《逐日经济新闻》记者（以下简称“每经记者”）感触说：“双休日办证，往来中心里乌泱泱的东说念主，少量皆莫得传统淡季的迹象。”
2月11日下昼，上海市杨浦区房地产往来中心已经冗忙 图片起首：每经记者 包晶晶 摄
记者在责任日访谒浦东新区房地产往来中心时发现，征询台前接续有东说念主向前征询，不到下昼4点，各项业务的办理东说念主数已提高900东说念主。摆布过年，杨浦区房地产往来中心也相通吵杂，各个窗口皆在办理业务，征询处和等候区永恒有不少东说念主在轮候。
房主心态悄然转化：讨价难、署名难
据上海华夏地产对“网上房地产”日成交数据的统计，2026年1月份的责任日，上海市二手房成交量保抓在500套以上，双休日单日均能提高1000套。
成交活跃的同期，上海二手房挂牌总量络续缩水，1月份个别周度以致只须3000多套新增挂牌，且消化止境快。从2025年12月中旬运转，华夏地产报价指数邻接反弹。换言之，房主的预期运转转化，降价“砸盘”的案例最近2个月很罕有到。
不仅降价“砸盘”少了，阛阓上还出现了“讨价难”。
“相对以前来说，讨价没那么容易了，可是确切约略成交的，也皆是性价比相比高的屋子。”李小忆坦言。
“同期，还有好多房主撤牌。价钱跌到当今这个份上，好多房主合计卖房不合算了。他们中有好多东说念主对后市的期待也相比高，合计价钱会涨上来，是以干脆不卖了。”李小忆说，“至少他们认为春节后可能会有一个好的阛阓。”
图片起首：每经记者 包晶晶 摄
从华夏地产的数据来看，上海二手房1月份延续了低总价成交活跃的时势，总价300万元以内的刚需房源占比达到68.92%，天然比前期略降2个百分点，但永恒在高位运行。事实上，最近2个月，此类房源的房价趋于庄重，止跌信号显着，以致个别小区挂牌价钱出现小幅高潮，看空预期显着好转。
一位深耕上海远郊刚需二手房的中介“伍仟哥”通过微信对每经记者示意，“难讨价”主要出当今热点小区。在奉贤，会出现一套屋子七八组客户同期谈价的情况，天然房主相配衷心出售，但客户若是还要大幅度砍价，往往无法实现一致。“近期，房主反而不胆怯了，买房主说念主胆怯。为什么呢？当今买房的皆是确切的刚需，（事关）成婚、子女入学等等。”
“比及3月份，买房主说念主会集体入市，一些热点小区，止境是只须两三套有性价比房源的小区，可能很快就卖完，小阳春确定是不错期待的。”“伍仟哥”示意。
李小忆也认为：“接下来的3月和4月相配关键，若是势头很旺，可能会对一些潜在的购房者有一个很好的带动作用。”
上海华夏地产阛阓分析师卢文曦对每经记者示意，三四月份阛阓络续保抓成接壤限问题不大，若是5月、6月约略络续稳住，那么对阛阓而言更是一剂强心针。
（免责声明：本文骨子与数据仅供参考，不组成投资刻薄，使用前请核实。据此操作，风险自担。）
记者|包晶晶
剪辑|段真金不怕火 董兴生 向江林
校对|董兴生
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